Анна Моисеева, Сергей Тихоненко. Как купить квартиру выгодно. Потратьте минимум – получите максимум. 2015

Есть люди, которые годами мечтают о новой квартире. Ведь своя квартира – это не только бетонная коробка с перегородками. Покупая жилье, мы удовлетворяем гораздо более глубинные, базовые потребности, нежели потребность в стенах, поле и потолке. Но все понимают: приобретение квартиры – дело сложное и рискованное. Где найти ту самую, наиболее приемлемую с точки зрения бюджета и обстоятельств? Как добиться от продавца самых выгодных условий? Сколько времени, сил и нервов придется потратить на покупку? Одни покупают квартиру за месяц, другие мучаются по полгода, выбирая все новые неподходящие варианты, получая отказы от банка, теряя выплаченные авансы и т. д. У вас есть шанс избежать этих мучений! Книга Анны Моисеевой и Сергея Тихоненко поможет сделать процесс покупки квартиры понятным и предсказуемым. Читатели получат исчерпывающие рекомендации по всем этапам покупки квартиры в доме любого типа (от новостройки до строения под снос) – начиная с поиска объекта и заканчивая оформлением прав собственности..

<< | >>
Анна Моисеева
Сергей Тихоненко
Предисловие О книге
Реакция 2:
О нас
Вы можете купить квартиру!
Часть I Что купить? Глава 1 А надо ли покупать квартиру?
Глава 2 Для себя или для денег? Не свалитесь с двух стульев!
Для себя любимого
Для инвестиций
Почему недвижимость?
География инвестиций
Стратегия инвестирования
Коммерческая недвижимость
Глава 3 Инвестиции в жилье
Долгосрочная аренда
Краткосрочная аренда
Перепродажа
Глава 4 Факторы роста Дешевый сыр без мышеловки
Перспективная квартира
Не верьте прогнозам!
Районы, которые подорожают
Дорога к прибыли (с твердым покрытием)
Часть II Новостройки Глава 1 Зарываем деньги в бетон!
Плюсы новостройки
Минусы новостройки
Как минимизировать минусы?
Как выбрать новостройку мечты?
Нужен ли риелтор?
Где искать?
Панель или монолит?
У кого покупать?
Можно ли торговаться?
Глава 2 Как не стать обманутым дольщиком?
Системные риски
Несистемные риски
Как строится дом?
Обходные пути. Многоэтажка на шести сотках
Глава 3 Схемы и риски
Договор долевого участия
Предварительный договор долевого участия (ПДДУ)
Договор переуступки
Договор займа, вексель
Предварительный договор купли-продажи (ПДКП)
Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК)
Часть III Особые случаи. Экономим правильно! Глава1 Ветхие пятиэтажки: как купить квартиру в доме под снос и не остаться с носом
Глава 2 Рента: зарабатываем на старушках
Как старушка адвоката пережила
Виды ренты
Пожизненная рента
Пожизненное содержание с иждивением
Если квартира не приватизирована
Как искать объекты?
Кому доверяют пенсионеры?
Риски
Расторжение договора ренты
Юридические нюансы
Математика ренты
Глава 3 Аукционы. Кто меньше?!
Глава 4 Комнаты и доли: маленькая, но своя!
Факты и цены
Как сэкономить?
Доли и квартирное рейдерство
Юридические тонкости
Часть IV Риелтор. Выбираем с умом Глава 1 Помощник или лишнее звено? Нужен ли вам риелтор?
Риелтор или юрист?
Как найти хорошего риелтора?
Где искать?
Глава 2 Посредник по средствам! Сколько платить риелтору?
Как сэкономить на риелторе?
Как избежать мошенничества?
Когда нужно расстаться с риелтором?
Часть V Ипотека – друг человека Рассказывает Анна Моисеева Глава 1 Как взять ипотеку и не попасть в кабалу
Посильный платеж
Разумный срок
Адекватная ставка
Досрочные платежи
Подушка безопасности
Удобный банк
Достойная цель
Глава 2 Ва-банк Как выбрать банк?
Брать ли потребительский кредит?
Какая квартира устроит банк?
Глава 3 Нюансы Ипотека для безработного
В рублях или иностранной валюте?
Аннуитетный или дифференцированный?
Часть VI Халява, сэр! Квартира от государства Глава 1 Кто может претендовать на господдержку при покупке жилья?
Глава 2 Квартиры – детям Материнский капитал
«Жилье молодой семье»
Многодетные семьи
Глава 3 Льготные кредиты от АИЖК
«Военная ипотека»
Ипотека для молодых ученых
Ипотека для молодых учителей
Глава 4 Очередники, или Страсти по Жилищному кодексу
Глава 5 Государственные жилищные сертификаты
Часть VII Риски. Снизить и смириться
Глава 1 Пиррова победа
Глава 2 Жадность и страх покупателя
Приватизация под микроскопом
«Обездоленные» дети
Глава 3 Наследство
Наследство по завещанию
Наследство по закону
Умер или признан умершим?
Свежее наследство
Глава 4 Страхование титула Иллюзия защиты
Хитрости и трудности
Глава 5 На грани фола Сделки по доверенности
Квартира за миллион
Глава 6 Что могут рассказать документы?
Гражданский паспорт
Правоустанавливающие документы
Копия финансово-лицевого счета
Свидетельство о праве на собственность
Глава 7 Не верь, не бойся, спроси! Надежды и иллюзии добросовестного приобретателя
Метод Понтия Пилата и парадокс Вешек
Часть VIII Четыре шага к своей квартире Глава 1 Ищите и обрящете. Поиск вариантов
Десять источников знаний
Квартиры в Интернете
Что скрывают объявления?
Искать ли квартиры «без посредников»?
Альтернатива или свободная продажа?
Заманухи
Глава 2 Позвони им, позвони… Прозвон объявлений
Меньше слов, больше конкретики
Главные вопросы
Глава 3 Это мы еще посмотрим! Просмотр квартиры Выбирай НЕ сердцем!
Что делать?
Куда смотреть?
Вторичный рынок жилья
Новостройка без отделки
Загородный дом, таунхаус
Общий знаменатель
Как вести себя на просмотре?
Глава 4 А поговорить?! Переговоры с продавцом недвижимости
Трезвый расчет
Секреты успешных переговоров
Сколько «отжимать»?
Стратегии успешного торга
«Я ненавижу торговаться»
Часть IX Cделка! Глава 1 Делаем авансы
Возможны варианты
Перед часом икс
Договор
После аванса
Глава 2 Волнующий момент. Договор купли-продажи
Документы для сделки
Если накануне сделки вам подняли цену
Составляем ДКП
Глава 3 Самый волнующий момент. Финансовые расчеты
Банковская ячейка
Аккредитив
Получите – распишитесь! Расписка в получении денег
Глава 4 Последние шаги Регистрация права собственности
Прием! Акт приема-передачи и получение ключем
Подарок от налоговой: вычет на покупку жилья
Послесловие
Сноски

Книги и учебники по дисциплине Недвижимость:

  1. Татьяна Семенистая. Оформление сделок с недвижимостью - 2016 год
  2. Андрей Дейнека. Альтернативное разрешение споров. Как разрешать споры и конфликты с выгодой. Практические рекомендации менеджерам (агентам) по недвижимости - 2015 год
  3. Л.Б. Шейнин. Недвижимость: пробелы и несоответствия в правовом регулировании - 2011 год
  4. Татьяна Навальная. Записки риелтора, или Нас всех испортил квартирный вопрос - 2011 год
  5. А. Н. Асаул, С. Н. Иванов, М. К. Старовойтов. Экономика недвижимости - 2009 год
  6. МИХАИЛ ПЕТРОВ. ЖИЛЬЕ В КРЕДИТ - 2009 год
  7. Александр Назайкин. Недвижимость. Как ее рекламировать - 2008 год
  8. В. М. Кожухар. Экспертиза и управление недвижимостью - 2008 год
  9. Цыганенко В.С.. Экономика рынка недвижимости - 2008 год
  10. Г. В. Парусова. Секреты риэлторского мастерства - 2008 год
  11. А. В. Севостьянов. Экономика недвижимости - 2007 год
  12. С.В. Грибовский Е.Н. Иванова Д.С. Львов О.Е. Медведева. Оценка стоимости недвижимости - 2003 год