Задать вопрос юристу

1. Принципы, основанные на представлениях пользователя

– полезности; замещения; ожидания – позволяют, с точки зрения пользователя, определить полезность объекта, его приемлемую цену на рынке и ожидаемые выгоды от владения объектом недвижимости.

Недвижимость обладает стоимостью только в том случае, когда она может быть полезна потенциальному собственнику для реализации определенной экономической функции.

Полезность объекта недвижимости – это его способность удовлетворить потребности пользователя в данном месте и в течение определенного периода времени. Этот принцип получил название «принцип полезности» и профессиональные оценщики широко пользуются им в своей практической работе.

Как правило, покупатель не заплатит за объект недвижимости больше, чем цену, запрашиваемую за другой соответствующий или вновь построенный объект с такой же полезностью. Этот подход заложен в так называемый «принцип замещения» и, как правило, он предполагает наличие вариантов для покупателя. «Принцип замещения» говорит о том, что стоимость оцениваемой недвижимости не должна превышать затрат на приобретение аналогичного объекта. Максимальная стоимость, оцениваемого объекта недвижимости определяется минимальной ценой приобретения аналогичного объекта.

Полезность объекта недвижимости связана со стоимостью прогнозируемых будущих выгод (ожидание доходов). Оценочный «принцип ожидания» говорит о том, что стоимость объекта недвижимости должна включать в себя текущую стоимость всех будущих доходов и учитывать постоянный рост этой стоимости под влиянием увеличения спроса и ограничения предложения.

<< | >>
Источник: Шевчук Денис Александрович. Экономика недвижимости: конспект лекций. 2009

Еще по теме 1. Принципы, основанные на представлениях пользователя:

  1. Принципы оценки объектов недвижимости – это свод методических правил, на основании которых определяется степень воздействия различных факторов, влияющих на стоимость объекта недвижимости. Поскольку в процессе оценки объектов недвижимости наблюдается взаимодействие трех элементов – субъекта, объекта и рыночной среды – то специалистами, занимающимися оценкой объектов недвижимости выделено три группы принципов: 1. Принципы, основанные на представлениях пользователя; 2. Принципы, связанные с объекто
  2. 18.5. Пользователи внутрихозяйственной отчетности и периоды ее представления
  3. Парадигма, основанная на принципах
  4. ЦЕНТР, ОСНОВАННЫЙ НА ПРИНЦИПАХ
  5. ПАРАДИГМА, ОСНОВАННАЯ НА ПРИНЦИПЕ
  6. Методы, основанные на принципах дисконтирования денежных потоков,
  7. Сущность, содержание, принципы финансового анализа. Основные группы пользователей бухгалтерской отчетности
  8. Роль претендента на звание чемпиона заключа­ется не в противоречии представлениям мар-кетологов о ней, а наоборот, в расширении границ их представлений.
  9. Наша миссия заключается в том, чтобы помочь людям и организациям значительно увеличить их способность к достижению достойных целей посредством понимания и осуществления идеи руководства, основанного на принципах.
  10. Переговоры, основанные на эмоциях, и переговоры, основанные на решениях
  11. 3. Привлеките сети пользователей
  12. Пользователи бухгалтерской информации
  13. Внешних пользователей бухгалтерской информации
  14. 1.3. Мыслите с позиции пользователей
  15. 4.2. Этапы взаимодействия пользователя с рекламой
  16. 6.1. Финансовая отчетность и ее пользователи
  17. Принципы исследования систем управления. Ключевые принципы и их определение
  18. Оптимизация под управлением пользователя
  19. 1.4. Пользователи информации финансовой отчетности
  20. Представление в динамике