Задать вопрос юристу

Сбор информации и предварительный анализ данных

Состав и объем необходимой информации, процедура ее обработки и анализа, число задействованных оценщиков, включая привлеченных специалистов, а также время, необходимое для обработки данных, зависят от поставленного задания, типа оцениваемой недвижимости и выбранных методов оценки.
Эффективность данного этапа зависит от тщательности предва-рительной организационной работы, которая требует определения характера и объема необходимых данных, информационных источ-ников, а также составления графика работы, который особенно не-обходим для оценки крупных объектов недвижимости.
В зависимости от типа объекта и объема работ, оценка может про-водиться одним оценщиком или группой специалистов. Рабочий план оценщика строится в соответствии со структурой будущего отчета об оценке и временем, необходимым для выполнения каждого этапа.
Для определения рыночной стоимости оцениваемой недвижимости необходимая информация классифицируется по ряду признаков.
По отношению к оцениваемому объекту информационный массив делят на внешние и внутренние данные.
В зависимости от характера информации различают общие и спе-циальные данные, а также сведения о конкурентном спросе и пред-ложении. Общие данные отражают динамику социальных, экономи-ческих, политических и экологических факторов, влияющих на со-стояние рынка недвижимости. Рассматриваемый вид информации должен учитывать происходящие изменения на региональном уровне и конкретном сегменте рынка недвижимости, к которому относится оцениваемый объект.
Специальные данные содержат юридическую, физическую, гео-графическую и экономическую характеристику недвижимости. Данный вид информации должен быть собран по сопоставимым объектам и оцениваемой недвижимости.
Информация о конкурентном спросе и предложении позволяет оценить конкурентоспособность оцениваемой недвижимости на своем сегменте рынка. Информация о предложении позволяет оценить имеющийся фонд конкурентной недвижимости, с учетом его загрузки, перспективы его расширения за счет нового строительства и ре-конструкции, а также сведения о емкости рынка. Данные о спросе должны отражать экономические возможности потенциальных вла-дельцев и пользователей недвижимости.
Используемая в процессе оценки информация должна быть до-статочно полной, представительной и достоверной. Она должна помочь оценщику определить наиболее важные ценообразующие факторы, проанализировать состояние экономики в целом и, в част-ности, рынка недвижимости, включая территориальный и сегмен-тарный аспекты. Оценщик должен получить представление о физи-ческих свойствах объекта оценки и его окружения, собрать данные для экономических и оценочных расчетов. Характеристика собранной и используемой на различных этапах оценки информации должна быть соответствующим образом отражена в отчете.
<< | >>
Источник: С.В. Грибовский Е.Н. Иванова Д.С. Львов О.Е. Медведева. Оценка стоимости недвижимости. 2003

Еще по теме Сбор информации и предварительный анализ данных:

  1. Этап 2: сбор и анализ данных
  2. Шаг 1: сбор данных
  3. Сбор текущих данных о клиентах
  4. Выбор предпосылок и сбор данных
  5. Сбор данных и определение правил ада
  6. Предварительная обработка данных и подготовительные тесты
  7. 9.4. Обработка данных: собственный анализ данных или счетчик?
  8. Предварительный аудит данных по планируемому мероприятию
  9. Сбор внутренней информации о клиентах
  10. Информация для предварительного планирования
  11. 3.1.1. Цель - сбор информации для ЛПР