Задать вопрос юристу
 <<
>>

Вопросы государственной регистрации прав на предприятие как имущественный комплекс и сделки по продаже (передаче) предприятия

Сделка по продаже предприятия, равно как и сделка по внесению предприятия в уставный капитал открытого акционерного общества, подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Следует учесть, что государственная регистрация сделки с объектом недвижимого имущества требует государственной регистрации прав на данный объект, возникших до введения в действие указанного Федерального закона. Это означает, что при отсутствии государственной регистрации прав на предприятие такие права должны быть зарегистрированы до совершения или одновременно с совершением сделки.
Информация о факте регистрации предприятия в Едином государственном реестре прав может быть получена арбитражным управляющим в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа. Следует учесть, что в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 1 ноября 1997 г. № 1378 до создания в субъектах Российской Федерации учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ука-занная регистрация может осуществляться органами технической инвентаризации и жилищными органами, органами по земельным ресурсам и землеустройству, органами по управлению государственным и муниципальным имуществом под контролем соответствующих федеральных органов исполнительной власти.
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 февраля 1998 г. № 248 максимальный размер платы за предоставление информации о зарегистрированных правах на предприятий как имущественный комплекс составляет 3-кратный установленный законом минимальный размер оплаты труда.
Государственная регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним в целом проводится в учреждении по регистрации прав в месте регистрации предприятия как юридического лица. Зарегистрированное право на предприятие как имущественный комплекс является основанием для внесения записей о праве на каждый объект недвижимого имущества, входящий в состав данного предприятия, в Единый государственный реестр прав в месте нахождения объекта.
В случае необходимости регистрации прав на предприятие как имущественный комплекс арбитражный управляющий должен учесть, что основаниями для государственной регистрации наличия прав на недвижимое имущество являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, вступившие в законную силу судебные решения и иные документы, предусмотренные Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статья 17).
Так, если организация — должник является открытым акционерным обществом, созданным в процессе приватизации, то основанием для регистрации права собственности организации-должника на предприятие как имущественный комплекс будет являться акт (распоряжение) соответствующего органа по управлению имуществом и утвержденный в установленном порядке план приватизации или (при отсутствии специального распоряжения о приватизации) утвержденный в установленном порядке план приватизации. В случае, если организация — должник является государственным или муниципальным унитарным предприятием, право государственной или муниципальной собственности на имущественный комплекс может быть подтверждено решением соответствующего органа исполнительной власти или органа местного самоуправления о создании предприятия, а право хозяйственного ведения или оперативного управления имуществом предприятия должно быть подтверждено соответствующим договором.
В случае продажи предприятия основанием для государственной регистрации перехода прав собственности на предприятие является договор купли — продажи, заключенный в установленном порядке. В случае внесения предприятия в уставный капитал открытого акционерного общества основанием для государственной регистрации перехода прав на предприятие к акционерному обществу является решение об учреждении и передаточный акт. Решение об учреждении открытого акционерного общества и внесении в его уставный капитал имущественного комплекса может рассматриваться как односторонняя сделка, т.е. сделка, для совершения которой необходимо и достаточно выражения воли одной стороны (организации — должника).
Представление документов на государственную регистрацию осуществляется в соответствии с требованиями законодательства. Вместе с заявлением о государственной регистрации прав и документами о правах на предприятие предъявляется документ об оплате регистрации. Максимальный размер платы за государственную регистрацию прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним составляет 200-кратный установленный законом минимальный размер оплаты труда.
Государственная регистрация прав проводится не позднее, чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.
Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание, сделки. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия — наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.
<< | >>
Источник: Д. Ф. Рысина. Банкротство предприятия. 2001 {original}

Еще по теме Вопросы государственной регистрации прав на предприятие как имущественный комплекс и сделки по продаже (передаче) предприятия:

  1. Вопросы передачи предприятия
  2. Особенности определения налоговой базы при передаче имущественных прав
  3. Учет операций по преобразованию государственных унитарных предприятий в акционерные общества. Приватизация государственных предприятий
  4. Продажа имущественного комплекса страховой организации
  5. О продаже государственных предприятий-должников
  6. ПОЛОЖЕНИЕ о порядке продажи государственных предприятий-должников
  7. Два направления государственной регистрации сделок с недвижимостью: охрана прав контрагентов; охрана прав третьих лиц
  8. Государственная регистрация прав на недвижимость
  9. Процедура государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней
  10. Расчет стоимости организации как единого имущественного комплекса
  11. Положение о порядке отнесения предприятий к градообразующим и особенностях продажи предприятий-должников, являющихся градообразующими
  12. Государственная регистрация прав на недвижимость при капитальном строительстве
  13. Регистрация малых предприятий – как с образованием, так и особенно без образования юридического лица, существенно упрощена
  14. Методические рекомендации по выявлению неплатежеспособных предприятий, нуждающихся в первоочередной государственной финансовой поддержке, а также по определению неплатежеспособных предприятий, подлежащих выводу из числа действующих в связи с неэффективностью
  15. 12.6. Методики имущественного подхода к оценке предприятия
  16. Оценка имущественного положения предприятия
  17. Отказ в регистрации возможен только в связи с несоответствием поданных документов и содержащихся в них сведений требованиям законодательства. Отказ в регистрации предприятия под предлогом нецелесообразности его создания запрещен законом
  18. ПОЛОЖЕНИЕ о порядке предоставления государственной финансовой поддержки неплатежеспособным предприятиям и использования средств федерального бюджета, отраслевых и межотраслевых внебюджетных фондов в целях реорганизации или ликвидации неплатежеспособных предприятий
  19. Передача некоторых исключительных прав на результаты интеллектуальной деятельности, а также прав пользования этими результатами
  20. Снабженческо-транспортный комплекс предприятия