Внимание!

Соглашение сторон об изменении размера арендной платы по договору, заключенному на срок не менее года, должно быть зарегистрировано (п. 9 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59).

При передаче в аренду конструкции сложность вызывает определение объекта аренды. Если это недвижимость, зарегистрированная в соответствии с требованиями действующего законодательства, ее можно определить по адресу, кадастровому (инвентарному, условному) номеру, указанным в свидетельстве о государственной регистрации права, и документам БТИ. Конструкции, напротив, не обладают явными признаками, по которым в договоре их можно определить наверняка. А согласно ч. 3 ст. 607 ГК РФ при отсутствии в договоре данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, условие об объекте считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (Определения ВАС РФ от 25.05.2011 № ВАС-П32/П; ВАС РФ от 24.12.2012 № ВАС-16524/12).

Обратите внимание, что при заключении договора аренды объекта, обладающего признаками недвижимого имущества, несоблюдение арендодателем правил государственной регистрации указанного объекта может быть вызвано использованием земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, в том числе если возведение построек на данном участке запрещено.

Подобная хитрость арендодателя может обернуться принудительным изъятием земельного участка на основаниях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, Земельным кодексом РФ (в том числе путем принудительного прекращения прав на земельный участок), иными законодательными актами, а также сносом самовольной постройки, если арендуемый объект будет признан таковым в рамках ст. 222 ГК РФ.

Так, ФАС СКО Постановлением от 14.12.2005 по делу № Ф08-5680/2005 оставил в силе решение Арбитражного суда Ставропольского края от 14.02.2005 и Постановление апелляционной инстанции от 19.09.2005 о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по основаниям, предусмотренным ст. 45 ЗК РФ[16].

<< | >>
Источник: Шестакова Е.В.. Как организовать дистанционный бизнес?. 2015

Еще по теме Внимание!:

  1. Психические процессы в аудитории СМК. Процессы восприятия и внимания в СМК процесс внимания и его свойства
  2. Внимание к телу и сознанию
  3. Персональное внимание
  4. 3.4.2.2. Экономика внимания
  5. Борьба за внимание потребителя.
  6. 4. Недостаточное внимание к человеческому фактору
  7. Избирательное внимание
  8. Борьба за внимание
  9. Внимание по отношению к другим
  10. Улучшенная концентрация внимания
  11. Сфокусированное внимание
  12. Внимание к мелочам
  13. Все жаждут внимания
  14. Способы привлечения внимания аудитории
  15. Обращайте внимание на плечи и челюсти