Таблица 5.3 Определение интегрального коэффициента износа здания

В результате анализа рынка отделочных работ было установлено, что цена проведения косметического ремонта составит 1200 руб. за 1 м2.

В соответствии с этим затраты на косметический ремонт в текущих ценах составляют:

Арем. = Цр х S = 1200 руб. х 5421,00 м2= 6505, 20 тыс. руб., (5.16)

где Арем. – стоимость косметического ремонта;

Цр – цена ремонта в расчете на 1 м2;

S – площадь помещений, подлежащих ремонту.

Общую восстановительную стоимость улучшений необходимо увеличить на сумму предпринимательского дохода, который является вознаграждением за инвестирование капитала в строительство и принятие, связанного с этим коммерческого риска. Средняя рыночная величина прибыли фирм-застройщиков составляет 20 % от восстановительной стоимости улучшений.

Итоговый расчет стоимости оцениваемого объекта с использованием затратного метода производится по формуле:

Азат. = (Авосст. + Арем.) х kпр.д. х kндс = (52307,63 + 6505,20) х 1,2 х 1,2 = 84690,48 тыс. руб., (5.17)

где Азат. – стоимость оцениваемого объекта, рассчитанная затратным методом;

Авосст. – восстановительная стоимость оцениваемого объекта с учетом физического износа в ценах на 01.01.2006 г.

kпр.д. – коэффициент учета предпринимательского дохода;

kндс – коэффициент учета налога на добавленную стоимость.

Сфера применения затратного подхода – это новое строительство; реконструкция, оценка недвижимости для страхования, налогообложения, оценка недвижимости на «пассивных» рынках.


<< | >>
Источник: Шевчук Денис Александрович. Экономика недвижимости: конспект лекций. 2009

Еще по теме Таблица 5.3 Определение интегрального коэффициента износа здания:

  1. Доля износа основных средств (коэффициент износа)
  2. Таблица 5.2 Расчет восстановительной стоимости здания
  3. Третья операция – определение износа объекта недвижимости
  4. Определение (оценка) износа объекта недвижимости
  5. Основные параметры для определения интегрального показателя инвестиционной привлекательности организации
  6. Здания (кроме жилых). В состав зданий входят строительно-архитектурные объекты, назначением которых является создание условий для производственного процесса, социально-культурного обслуживания, хранения материальных ценностей. В качестве основных конструктивных частей здания имеют стены и крышу
  7. 2. Здания и сооружения (используемые в предпринимательской деятельности) с одновременной ипотекой по тому же договору земельных участков, на которых они находятся, либо частей этих участков, функционально обеспечивающих эти здания и сооружения
  8. Оценка основных фондов. Износ и воспроизводство основных фондов. Моральный износ фондов и его виды
  9. 3. Коэффициенты ЦФ. 4. Предельные значения приращения целевых коэффициентов ,
  10. Интегральная функция нормального распределения
  11. Оценка общего накопленного износа
  12. Учет износа основных средств
  13. Износ объектов недвижимости
  14. Диагностика предприятия с помощью финансовых коэффициентов. Система финансовых' коэффициентов
  15. Износ и амортизация основных средств