Вы стали владельцем собственности... Что дальше?

Поздравляю! Можете гордиться – вы стали владельцем инвестиционной собственности. После того как выпито шампанское на банкете по случаю завершения сделки и вы уже успели обзвонить всех своих родственников, чтобы похвастаться тем, что достигли финиша, вы сядете, откинувшись на спинку кресла, и позволите себе расслабитьсяможет быть, минут на пять, – после чего, вероятно, вам в голову начнут приходить мысли о том...
что же дальше? Что вам теперь делать? Но так может быть, только если вы не имеете отработанного плана дальнейших действий, – а он у вас, конечно же, должен быть.
Наверное, вы будете поражены, узнав, что я не купил ни одного объекта собственности, не проделав весь процесс, описанный в предшествующих главах. Мне всегда казалось, что полагаться на внутреннее чутье слишком рискованно. И конечно же, я делаю все, что в моей власти, чтобы не дать вмешаться в этот процесс эмоциям. Фактически, дело обстоит так, что, начиная любую сделку, я полностью готов к тому, что она может в любой момент быть прекращена. Возможно, это звучит несколько пессимистически, но всякий, кто меня знает, конечно же, скажет, что по природе я оптимист – более того, я человек, который сохраняет оптимизм, несмотря ни на какие обстоятельства. Что же тогда следует рассматривать как негативные моменты?
С моей точки зрения, негативных моментов не существует. Свои отношения ко всему я строю исключительно на основе реальности. Никому не хочется выполнять более тяжелую работу, чем это необходимо, – включая и меня. По личному опыту и по рассказам сотен других людей, поделившихся с нами своими несчастьями на семинарах Богатого Папы, я знаю, что никакое местоположение, никакой ремонт, никакая рекламная стратегия не может помочь в том случае, если вы просто взяли да и заплатили за какуюнибудь собственность слишком много денег.
Даже самые совершенные методы управления в данном случае окажутся бессильны.
Я надеюсь, вы понимаете, что независимо от того, сколько сделок я проворачиваю одновременно или сразу же одну за другой, я обязательно прохожу через те же самые стадии, о которых говорил выше: через тот же самый процесс оценки собственности, тот же самый процесс заключения предварительного соглашения, тот же самый процесс "должного прилежания" и – что, возможно, важнее всего – через тот же самый процесс планирования последующей работы с собственностью. Я никогда не пытаюсь чтото сократить из этого списка, и (только бы не сглазить!) этот подход еще ни разу меня не подводил. Ктото, глядя на то, что я делаю, и слушая то, что я говорю, возможно, скажет: "Да, видно, что этот парень любит рисковать". Но по правде говоря, я не считаю, что хоть чемто рискую. Скрупулезное выполнение положенной работы по исследованию собственности дает возможность обрести полную уверенность в тех решениях, которые мне приходится принимать. Или, по крайней мере, максимально близко подойти к такой уверенности. Так что вся моя работа окупается сторицей.
Теперь вы уже знаете, что я ничего не оставляю на волю случая и никогда не покупаю многоквартирные дома без того, чтобы заранее не составить план, в котором было бы указано, как я собираюсь увеличить доход и уменьшить расходы, чтобы сделать максимальным мой денежный поток. На протяжении всей работы, которую вы делаете, вы должны постоянно видеть основную цель и придерживаться определенных твердых идей относительно того, как будете управлять вашим объектом недвижимости. Вот что важнее всего. Теперь пришло время, чтобы воплотить эта идеи в жизнь. Это уже не упражнение. Еще раз повторяю – это не упражнение.
<< | >>
Источник: Кен Макэлрой. Азбука инвестирования в недвижимость. 2005

Еще по теме Вы стали владельцем собственности... Что дальше?:

  1. 7. ЧТО ДАЛЬШЕ (WHAT’S NEXT)?
  2. Что дальше?
  3. А что дальше?
  4. Если у вас на счету 20 миллионов долларов, но есть всего 10 лет жизни — что бы вы стали делать?
  5. Регламентирование этапов продаж. Что дальше?
  6. Наемное мошенничество. Что будет дальше?
  7. Вы поступили на работу в рекламное агентство. Что дальше?
  8. Блог есть. Что дальше? Блог-маркетинг Базы внимания и серфинг
  9. Что дает вам право собственности
  10. Возвращение идеологии как волевой мысли о собственной стратегии развития, о собственных ценностях, о собственной цивилизационной модели – неумолимое требование русской истории
  11. Нашим главным врагом является собственная неорганизованность, неготовность пойти на самоограничение, неспособность планировать и выстраивать собственное развитие, собственную жизненную стратегию
  12. Участниками круглого стола стали:
  13. ПОЧЕМУ МЫ ХОТИМ, ЧТОБЫ ВЫ СТАЛИ ПРОСВЕТЛЕННЫМ МИЛЛИОНЕРОМ?
  14. Торги на FOREX все чаще стали зависеть от фондового рынка и новостей о слиянии компаний.
  15. 2. Изменение права пользования и владения: аренда, совместная деятельность, сервитут, вклад в уставный капитал, ипотека, лизинг, безвозмездное пользование. Apeндa. Основная особенность рассмотренных выше сделок заключается в том, что объекты недвижимости передаются другой стороне с собственность. Аренда же и все другие виды сделок не предполагают передачу объекта недвижимости в собственность. Так, при аренде объекта недвижимости арендодатель (собственник объекта или лицо, уполномоченное на это з
  16. Разграничение прав собственности и полномочий управления. Передача объектов собственности из одной формы в другую
  17. Видеть дальше горизонта
  18. Тише едешь - дальше будешь
  19. Тише едешь — дальше будешь